Firme specializate DIN DOMENIU

Evenimente

Evenimente

COMUNICAT DE PRESĂ ROMEXPO

March 23, 2022
53
Evenimente

COMUNICAT DE PRESĂ

March 22, 2022
52
Evenimente

Congresul IFD 2021

January 20, 2022
67
Evenimente

Gala Anualei de Arhitectură 2021

January 21, 2022
144
Evenimente

Aniversarea OAR București la Așezămintele Ion I.C. Brătianu

December 5, 2021
39
Mansarde si Acoperisuri

BIFE-SIM 2021 – eveniment în condiții de maximă siguranță sanitară

October 12, 2021
48
Evenimente

Aniversarea OAR București la Așezămintele Ion I.C. Brătianu

October 12, 2021
720
Mansarde si Acoperisuri

Anuala de Arhitectură București 2021

October 12, 2021
184
Mansarde si Acoperisuri

Anuala de Arhitectură București 2021 – avanpremieră

July 15, 2021
86
Evenimente

Anuala de Arhitectură București 2020

June 15, 2021
116
Evenimente

ANUALA DE ARHITECTURĂ – Program iunie-decembrie – București 2020

June 15, 2021
48
Evenimente

Mehler Texnologies® se alătură Grupului Freudenberg

June 15, 2021
59
  • Numere revista
  • Acoperișuri istorice
  • Contact
Nici un rezultat
Vizualizați toate rezultatele
Friday, February 3, 2023
  • Autentificare
Acoperiș Magazin
  • Invelitori
    • Metalice
    • Țiglă
      • Tigla Beton
      • Tigla Ceramica
    • Ardezie
    • Șindrilă
      • Șindrilă Bituminoasă
      • Șindrilă lemn
  • Mansarde
  • Fațade
  • Industiale
  • Terase
    • Hidroizolatii
    • Termoizolații
    • Acoperiș verde
  • Sisteme conexe
    • Panouri solare
    • Cosuri fum
    • Structuri
  • Lumină naturală
    • Ferestre de mansardă
    • Luminatoare
    • Sisteme de umbrire
Nici un rezultat
Vizualizați toate rezultatele
Acoperiș Magazin
Nici un rezultat
Vizualizați toate rezultatele
Acasa Uncategorized

Cum ajungem la spațiile comune inaccesibile

Simona Mitrănescu , avocat specializat construcţii şi imobiliare

November 24, 2022
in Uncategorized
0
Cum ajungem la spațiile comune inaccesibile
2
SHARES
5
Vizualizari
Share on Facebook

Prin decretul de tristă amintire nr. 92/1950, „pentru asigurarea unei bune gospodăriri a fondului de locuinţe supuse degradării din cauza sabotajului marei burghezii şi a exploatatorilor care deţin un mare număr de imobile” și „pentru a lua din mâna exploatatorilor un important mijloc de exploatare”, au fost naționalizate extrem de multe proprietăți – doar în București, numărul a fost de ordinul zecilor de mii. De aici și numărul mare de situații problematice care au apărut și apar în continuare, după retrocedarea sau cumpărarea acestor unități locative. Sunt probleme care au consecințe nu doar asupra modului în care proprietarii folosesc spațiile comune, ci și asupra capacității lor de a întreține imobilele respective sau de a le optimiza confortul.

 

Este relativ cunoscută situația că, în trecut, după pro­cesul de naționalizare a imobilelor, autoritățile sta­tului din timpul regimului comunist au avut misiunea de a „optimiza” spațiile din imobilele națio­nalizate în scopul de a oferi locuințe persoanelor care urmau să devină noii chiriași ai statului, în locul foștilor proprietari. Se cunoaște, de asemenea, că aceste clădiri au fost gândite de arhitecții și proiectanții de la momentul construirii acestora (unele ase­menea imobile având vechimi de peste 100 de ani) ca locuințe indivi­duale, în cadrul cărora spațiile comune și dependințele erau gândite să asigure nevoile specifice unei singure familii, ai cărei membri conviețuiau și aveau acces neîngrădit la întreaga clădire. Nu se punea problema unei coproprietăți la acel moment.

Însă, noua nevoie de împărțire a acestor clădiri în scopul creării mai multor unități locative individuale pentru închiriere a condus la compartimentări, care de multe ori, au neglijat însăși destinația inițială a spațiilor din clădire, astfel cum aceasta fusese gândită la momentul proiectării. Această nou creată stare nu a generat probleme deosebite atât timp cât statul a rămas unicul proprietar al clădirii, calitate în baza căreia îi revenea exclusiv obligația de a întreține elementele structurale ale clădirii, și calitate în baza căreia își putea permite să închirieze suprafețele în modul cum acestea fuseseră regândite, fără să existe riscul de a  întâmpina rezistență de la locatarii acelei perioade.

Situația coproprietății a apărut doar după ce foștii chiriași ai statului au achiziționat apartamentele pe care le dețineau în folosință, aceștia devenind proprietari. Ei au devenit vecini fie cu alți chiriași care au achiziționat alte apar­tamente, fie cu foștii proprietari cărora le-au fost retro­cedate apartamentele ne­vân­dute, fie și cu statul însuși care a rămas proprietar. Bineînțeles, există și situația în care într-o clădire se află toate categoriile de proprietari enu­me­rate, ceea ce face ca buna înțelegere între ei să fie adesea imposibilă. Din ce în ce mai des, în cazul imo­bilelor vechi, cu mai mulți proprietari noi de apartamente, ies la suprafață probleme de administrare a spațiilor comune din interiorul acestor imobile.

Recompartimentările despre care am amintit mai sus au creat inclusiv blocaje concrete ale accesului unora dintre proprietarii de apartamente (co­pro­prietarii părților comune) la o parte dintre spațiile comune respective, precum pod, subsol, holuri comune, terase etc.

Astfel, proprietarii lipsiți de acces nu își pot exercita nici prerogativa folosinței (element esențial al dreptului lor de proprietate) asupra porțiunii din spațiul comun la care accesul este blocat, nici nu își pot îndeplini obligațiile care țin de conservarea clădirii. Pentru exercitarea drepturilor și înde­plinirea obligațiilor, aceștia depind doar de bunăvoința celorlalți proprietari care au o posibilitate de acces, bună­voință care de cele mai multe ori nu există și care oricum nu rezolvă nevoile propritarilor interesați.

Soluționarea definitivă a acestor situații, în sensul acor­dării dreptului și a accesului efectiv la spațiile rămase izolate, este de competența instanțelor judecătorești, însă din punct de vedere practic, rezolvarea acestora nu este doar o problemă strict juridică. Un cuvânt important de spus îl au participanții cu competențe tehnice care, de cele mai multe ori, au sarcina de a identifica acele modalități care să asigure un echilibru între drepturile și îndatoririle coproprietarilor.

Simona Mitrănescu , avocat specializat

construcţii şi imobiliare

Str. Ştefan Mihăileanu, Nr. 28, Sector 2, Bucureşti

Tel: 0722 140 720

Email: simona.mitranescu@imolegal.ro;

web: www.imolegal.ro

Share1
Acoperiș Magazin

Navigare pe site

  • Politica de confidentialitate
  • Politica de cookie
  • Contact

Retele de socializare

Nici un rezultat
Vizualizați toate rezultatele
  • Invelitori
    • Metalice
    • Țiglă
      • Tigla Beton
      • Tigla Ceramica
    • Ardezie
    • Șindrilă
      • Șindrilă Bituminoasă
      • Șindrilă lemn
  • Mansarde
  • Fațade
  • Industiale
  • Terase
    • Hidroizolatii
    • Termoizolații
    • Acoperiș verde
  • Sisteme conexe
    • Panouri solare
    • Cosuri fum
    • Structuri
  • Lumină naturală
    • Ferestre de mansardă
    • Luminatoare
    • Sisteme de umbrire

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In