Se fac de ceva ani buni în România reabilitări termice ale blocurilor de locuințe multietajate, dar nu totdeauna rezultatele sunt cele mai sigure, date fiind materialele puse în operă. Vechile fațade sunt acoperite de decenii cu tencuială mai mult sau mai puțin stabilă, cărămidă aparentă, diverse ornamente care de cele mai multe ori nu își mai au locul în noua estetică conferită de sistemele termoizolante aplicate.
Se fac de ceva ani buni în România reabilitări termice ale blocurilor de locuințe multietajate, dar nu totdeauna rezultatele sunt cele mai sigure, date fiind materialele puse în operă. Vechile fațade sunt acoperite de decenii cu tencuială mai mult sau mai puțin stabilă, cărămidă aparentă, diverse ornamente care de cele mai multe ori nu își mai au locul în noua estetică conferită de sistemele termoizolante aplicate.
Se fac de ceva ani buni în România reabilitări termice ale blocurilor de
locuințe multietajate, dar nu totdeauna rezultatele sunt cele mai sigure, date
fiind materialele puse în operă. Vechile fațade sunt acoperite de decenii cu
tencuială mai mult sau mai puțin stabilă, cărămidă aparentă, diverse ornamente
care de cele mai multe ori nu își mai au locul în noua estetică conferită de
sistemele termoizolante aplicate. Balcoanele, de asemenea, închise în cadrul
lucrărilor de termoizolare, devin adevărate provocări pentru inventivitatea
(uneori capacitatea de improvizare) a meșterilor. Mulți executanți speră că
diblurile vor suplini lipsa unui suport stabil, bine pregătit pentru aplicarea
sistemelor termoizolante, ceea ce nu este în regulă deloc. Ferestrele trebuie
și ele înlocuite după anumite reguli care țin atât de considerente
termotehnice, cât și de logistica de șantier. Iată de ce am considerat că sunt
necesare câteva detalii cuprinse în ”Ghidul privind proiectarea și executarea
lucrărilor de reabilitare termică a blocurilor de locuințe”, indicativ GP 123 –
2013, un document al exigențelor minime pe care trebuie să le îndeplinească
aceste operațiuni. Sunt informații oportune atât pentru meseriașii care nu au
aprofundat partea teoretică, dar și pentru beneficiari.
Lucrări pentru pregătirea suprafeţelor suport în cazul zidurilor verticale
Pregătirea pereţilor exteriori pentru
aplicarea termosistemului compact necesită respectarea următoarelor reguli:
Suprafaţa suport pentru aplicarea
termosistemului compact o constituie partea opacă a pereţilor exteriori ai
clădirilor existente executaţi din panouri prefabricate din beton armat,
zidărie din blocuri BCA sau cărămizi ceramice; aceşti pereţi fac parte din
categoria „suporturi tencuite” care impun pentru termosistem executarea fixării
cu dibluri suplimentar faţă de operaţiunea de lipire.
Executantul va efectua lucrările
indicate în documentaţia tehnică şi va lua acordurile care se impun în cazul în
care pe parcursul lucrărilor constată necesitatea executării şi a altor lucrări
de remediere a suportului, atât cantitativ cât şi calitativ.
Operaţiunile pentru remedierea
suportului se efectuează manual sau mecanizat după verificarea stării acestuia
şi constau în:
·
desfacerea tencuielilor neaderente şi
raşchetarea rosturilor de mortar;
·
înlăturarea placajelor din produse ceramice
sau alte materiale până la stratul portant, rezistent;
·
îndepărtarea tencuielilor degradate ca urmare
a atacurilor biologice (mucegai, muşchi, etc.);
·
spălarea cu jet de apă şi detergenţi adecvaţi
a petelor de grăsimi sau a altor substanţe care ar împiedica aderenţa
termoizolaţiei pe perete;
·
desprăfuirea suprafeţelor – constă în
înlăturarea prin periere manuală sau mecanică a prafului, a eflorescenţelor, a
exfolierilor şi a zonelor friabile;
·
rectificarea suprafeţelor prin aplicarea unui
strat de tencuială din mortar compatibil pentru nivelarea cu următoarele
toleranţe:
Distanţe (cm) |
100 |
250 |
400 |
Abaterea suprafeţei |
2 |
3 |
5 |
Modul de pregătire al suprafeţelor va
fi consemnat în Procesul Verbal de lucrări ascunse înainte de începerea
aplicării termosistemului şi comportă următoarele verificări făcute pe toată
suprafaţa prin sondaje:
·
aderenţa tencuielii pe stratul suport: să nu
prezinte tendinţa de desprindere de suport (valoarea forţei de smulgere să fie
mai mare de 0,08 N/mm2 );
·
gradul de umiditate şi de absorbţie a apei:
conform cerinţelor adezivului sau mortarului adeziv utilizat;
·
duritatea suprafeţei: la lovire să nu sune „a
gol”;
·
coeziunea şi lipsa prafului şi a
eflorescenţelor: verificare vizuală şi
tactilă.
Pregătirea pereţilor exteriori pentru
aplicarea sistemului
termoizolant cu strat de aer ventilat şi verificarea
acestora se efectuează conform prevederilor anterioare, excepţie făcând
rectificarea tencuielii pentru care nu se impun condiţiile de planeitate.
Pregătirea straturilor suport ale acoperişurilor tip terasă
În funcţie de varianta de soluţie
adoptată pentru refacerea termohidroizolaţiei acoperişurilor, stratul suport
poate fi:
·
planşeul de beton armat de peste ultimul
nivel al blocului de locuinţe, în varianta în care se desface întreaga
structură termohidroizolantă existentă;
·
şapa de protecţie a termoizolaţiei în
varianta în care se desfac numai straturile hidroizolaţiei;
·
hidroizolaţia existentă (în varianta în care
aceasta se consideră că poate deveni suport pentru noua hidroizolaţie).
Operaţiunile de pregătire proprii
fiecărui tip de suport sunt indicate în reglementările tehnice specifice
privind proiectarea şi execuţia lucrărilor de remediere a hidroizolaţiilor
bituminoase la acoperişuri de beton.
Pregătirea stratului suport la acoperişurile cu şarpantă
La acoperişurile cu pod nelocuibil,
suportul termoizolaţiei îl constituie planşeul din beton armat de peste ultimul
nivel, planşeu care se va curăţa în vederea aplicării stratului termoizolant,
aşa cum este prevăzut în reglementările tehnice specifice, aplicabile, în
vigoare, referitoare la amenajarea podurilor neîncălzite sau mansardate,
şi/sau la proiectarea şi execuţia
lucrărilor de remediere a hidroizolaţiilor bituminoase la acoperişuri de beton.
În cazul amplasării termoizolaţiei pe
intradosul şarpantei, termoizolaţia se va realiza după terminarea lucrărilor
specifice, precum cele la structura şarpantei, a asterealei, a etanşeităţii
învelitorii existente sau înlocuirea acesteia şi a protecţiei fungicide a
elementelor din lemn, aşa cum este prevăzut în reglementările tehnice specifice
referitoare la amenajarea podurilor neîncălzite sau mansardate.
Pregătirea planşeelor de peste spaţii neîncălzite
Suprafaţa acestor planşee se va curăţa
de straturile neaderente (tencuială, zugrăveală, vopsitorii sau praf). Suprafeţele
se vor rectifica şi pregăti conform prevederilo anterioare în vederea lipirii
şi/sau fixării mecanice a plăcilor termoizolante, a pulverizării spumei de
poliuretan sau a aplicării caroiajului de ancorare a plăcilor de ghips carton
şi de susţinere a produselor termoizolante (saltele, plăci, etc.).
Montarea tâmplăriei (ferestre şi uşi exterioare)
·
Operaţiunile de recondiţionare a tâmplăriei
existente sau înlocuirea acesteia cu modele performante, din punct de vedere a
protecţiei termice şi a funcţionalităţii, se efectuează înainte de aplicarea
termosistemului după operaţiunile de rectificare a suprafeţei suport (partea
opacă a pereţilor). La montarea ferestrelor şi uşilor exterioare se vor
respecta poziţia, numărul şi distanţele între şuruburile de ancorare indicate
de producător.
·
După fixarea tâmplăriei în golul zidăriei şi
a glafului interior se va executa umplerea rostului dintre toc şi zidărie cu
material termoizolant (bandă izolantă comprimată, chituri siliconice, spumă
poliuretanică, etc.) şi protecţia acestuia pe faţa de la interior şi de la
exterior.
·
Glaful exterior al ferestrelor se va monta
după aplicarea pe faţadă a termoizolaţiei şi a stratului de tencuială armată,
inclusiv racordul acestora cu tocul tâmplăriei.
·
După fixarea glafului exterior, pe conturul
acestuia se va aplica produsul etanşant (chit) indicat în proiect pentru
evitarea infiltraţiei apei din precipitaţii între perete şi izolaţia termică.
·
Montarea şi efectuarea probelor de
funcţionare a tâmplăriei se consemnează într-un proces verbal încheiat înainte
de începerea lucrărilor de termoizolare a pereţilor.
Elemente
fixate pe fațadă
Dacă tot am vorbit de ferestre, este oportun să
menționăm și câteva aspecte referitoare la elementele care se pot fixa pe
fațadă, obligatorii sau nu, montate înainte sau după reabilitare.
Elementele care sunt prevăzute obligatoriu:
·
Elementele de racord perimetrale golurilor: glafuri
(şorţuri), profile cornier (colţare) pentru rectiliniaritatea muchiilor,
profile lăcrimar;
·
Glafurile (şorţurile) din tablă existente se vor înlocui
(indiferent de soluţia aleasă pentru tâmplărie) pentru a acoperi creşterea
grosimii pereţilor exteriori ca urmare a aplicării termoizolaţiei;
Documentaţia tehnică va cuprinde:
1. Desfacerea glafurilor actuale;
2. Termoizolarea glafurilor de pe întreg conturul
fiecărui gol;
3. Înglobarea în tencuială a profilelor de
întărire a muchiilor verticale şi orizontale (la racordul termoizolaţiei
pereţilor cu termoizolaţia glafurilor); profilul orizontal de la partea
superioară a golului va fi de tip „lăcrimar”, iar pe celelalte trei laturi ale
golului profilele vor fi de tip cornier; cu plasă pentru armarea tencuielii;
4. Executarea glafurilor cu lăcrimar racordate la
ferestre şi etanşate pe contur cu chit de exterior, pentru protecţia glafurilor
orizontale şi împotriva infiltraţiilor apei pluviale între peretele existent şi
anvelopa termoizolantă.
Elementele opţionale:
1. Grilaje de protecţie antiefracţie (amplasate de
regulă la parter, la etajul 1, la ultimul etaj şi la ieşirile pe terasă din
casa scării);
2. Unităţile exterioare ale ale instalaţiei de aer
condiţionat;
3. Hote exterioare (amplasate sub ferestre) pentru
devierea diverselor noxe degajate din apartamentele vecine de la etajele
inferioare;
4. Jaluzele, persiane,
storuri, obloane cu deschidere pe ax vertical, obloane culisante cu sau
fără sistem de înclinare în afară, copertine, acţionate manual, cu sau fără
resort de compensare, sau acţionate mecanic cu ajutorul motoarelor electrice,
pentru protecţia ferestrelor/uşilor de însorirea directă;
5. Răcitoare (la fereastra de la bucătărie);
6. Jardiniere;
7. Coşuri aferente centralelor termice de
apartament sau necesare refacerii sistemului de ventilare generală a
bucătăriilor, în situaţia în care acesta a fost obturat total sau parţial în
urma modificărilor aduse recompartimentării interioare a locuinţelor;
Având în vedere că aceste elemente se pot monta la
distanţă în timp, după încheierea lucrărilor la elementele de anvelopă, pentru
realizarea unitară a faţadei unei clădiri este necesar ca proiectul să prevadă
condiţiile pentru fixarea acestora fără să fie necesară desfacerea locală sau
străpungerea componentei termoizolante după finisarea acesteia şi pe cât este
posibil să se fixeze amplasamentul şi accesoriile de montaj ale acestora.