Blocurile de locuințe construite în ultimii ani au putut beneficia de o
termoizolare corespunzătoare a teraselor de deasupra ultimului etaj,
conform normelor în vigoare, tehnologiilor momentului și tehnicilor de
punere în operă. Nu același lucru se poate spune despre blocurile
construite înainte de 1990.Blocurile de locuințe construite în ultimii ani au putut beneficia de o
termoizolare corespunzătoare a teraselor de deasupra ultimului etaj,
conform normelor în vigoare, tehnologiilor momentului și tehnicilor de
punere în operă. Nu același lucru se poate spune despre blocurile
construite înainte de 1990.
Blocurile
de locuințe construite în ultimii ani au putut beneficia de o
termoizolare corespunzătoare a teraselor de deasupra ultimului etaj,
conform normelor în vigoare, tehnologiilor momentului și tehnicilor de
punere în operă. Nu același lucru se poate spune despre blocurile
construite înainte de 1990. Acestea, pe lângă faptul că au fost gândite
în spiritul unei prost înțelese performanțe economice (ieftine, și nimic
mai mult), nici nu au avut la dispoziție expertiza constructorilor și
producătorilor din țările dezvoltate, unde se vorbește de câteva decenii
bune despre eficiența energetică a locuințelor.
Neglijarea teraselor
O
simplă hidroizolare, eventual acoperită cu diverse materiale (nisip de
cuarț, pietriș, dale) a fost considerată suficientă pentru momentul
respectiv – în cazul blocurilor mai vechi nici nu exista o soluție
practică la îndemână. Drept consecință, aceste terase au devenit cele
mai întâlnite surse de discordie în cadrul asociațiilor de locatari.
Rare au fost situațiile în care aceste asociații au înțeles de la
început că reabilitarea terasei de peste ultimul etaj este o
responsabilitate a tuturor, și nu doar a celui afectat direct, căruia îi
plouă în apartament sau are tavanul și pereții plini de igrasie. Când a
venit vorba despre reabilitarea termică a locuințelor, conform
programului guvernamental, a apărut o altă problemă: modul în care au
fost evaluate aceste terase. În primul rând, după lege, în lipsa
proiectării unei terase izolate conform normelor în vigoare,
beneficiarii nu pot obține autorizație de construcție pentru lucrare,
respectiv certificat energetic pentru clădire, deci nici fonduri conform
programului național de reabilitare termică. În cazuri de acest gen,
reabilitarea poate fi făcută doar din fonduri proprii, cazuri extrem de
rare, pentru că majoritatea asociațiilor au avut interesul de a
beneficia de susținerea statului, în cuantum de circa 80% din valoarea
lucrării (fonduri prin intermediul ministerului de resort și de la
bugetele locale). Rezultatul este că nu toate lucrările de reabilitare
termică au vizat și terasele aferente.
Termo -hidroizolarea acoperișurilor tip terasă
La
stabilirea soluţiilor de reabilitare termică se ţine seama de starea
(gradul de deteriorare) straturilor hidroizolante şi termoizolante
existente, putându-se identifica următoarele situaţii:
A) Starea hidroizolaţiei şi a stratului termoizolant nu este corespunzătoare. Reabilitarea termică a acestora presupune:
- îndepărtarea tuturor straturilor existente până la faţa superioară a betonului de pantă;
- refacerea acestora în condiţiile înlocuirii stratului termoizolant
existent cu un nou strat termoizolant, de calitate şi grosime
corespunzătoare noilor cerinţe.
B) Starea termoizolaţiei
existente este bună, dar hidroizolaţia este deteriorată şi se impune
refacerea ei. Reabilitarea termică a acestora constă în:
- îndepărtarea straturilor până la hidroizolaţia existentă, în
condiţiile menţinerii ei cu funcţie de barieră contra vaporilor şi a
menţinerii stratului termoizolant existent; - montarea unui strat termoizolant suplimentar, de calitate şi grosime corespunzătoare noilor cerinţe;
- montarea celorlalte straturi, inclusiv a straturilor hidroizolante.
Acoperişuri cu pante mari şi pod (şarpantă)
Soluţia de
reabilitare termică a unui astfel de acoperiş se stabileşte în urma unei
expertize tehnice de specialitate (cerinţa privind economia de energie
şi izolarea termică). În principal, aceasta se realizează prin:
- curăţirea și nivelarea suprafeţei suport (planșeul peste ultimul etaj);
- aplicarea unei bariere contra vaporilor;
- aplicarea unui strat termoizolant;
- aplicarea unui strat de separare (folie polimerică, material geotextil etc.);
- montarea unui strat de pardoseală.